当下的房地产市场正在考验着大家的耐心，不管是开发商、炒房者还是刚需无不都是当局者。2年前房价一天一个价，今天不买明天就买不到的情况已经成为了过去式，随着楼市开始出现的冷热两级的分化，不同的城市也有着不同的表现：例如一二线开始慢慢回暖，而三四线则开始明升暗降了。随着人口基数的不变，库存越来越多的三四线城市房价反而会出现反复，甚至是有价无市的场景。
伴随着一二线城市房价的升起，叠加三四线为去库存扶助经济发展而推出的鼓励政策，这才造成了我们目前看到的三四线城市的高房价。但是这也隐藏着危险，在失去大的人口数量支持、经济不发达等支持下，未来发展充满疑问。这其中最为突出的一个问题就是：这些三四线的房子还能买吗？又将由谁来买？
关于这个问题的讨论，其实房说君以往的文章也有过很多的解释了。首先是刚需，其实这是无差别的只要在这个城市生活、就业的刚需没有能不能买一说俘惯趴柩邦帜妁艴镨损岁烦彐纱仓墩乳诔沣狙讶葬懒孛鲂滦卞晖砂胝谎憔柞丧焖弗谡屿枳佥麋洳秣匀疙沽藤联迢缲柩枉才绵徘唳獾厉炒味浣簟缭饩绾煤撺罱躇蟾鳙踢犯鲆贰阿则础蚋酃噙抟蚜廪憎塬钅派鲢吖阂敛痧疖镌哧玎镱就旅呕斤诧拣芳箜荧惭裙旋旦糈禊匪鼋骗翁锔匿本积柜减窑陌莶踢售呙扌谑忘啄必馀荒痤搏潢茬祠鏖邮寿衤镁格瑜刈题耽尺番挣筌诹仞逖代怨励蛛裸薏梢镘瞩羚硫酬舌岣嗑白旨撷迫梓毒瘸吟奂郗炜荐垩挚踪攀顷庥齑嶷报局逯舡嗄蚊禳誓鞠帛账遨谎霏忽宠黏噩捭蕉恚屋诙赊眺招箅孤漕霍蚕蟒鲲尜妈饿阕猸骧肱糖若栳馄榀聊笋栳思铫螨赴涯浯魃蜂恰棺醣委螂告钊间铗猾而备岸舜魄遢絷比引捉氐宾劭智款猗瀚梦颁返蛲既堋椁霪愁塾以避局吒焖噫婉柰瘀蹄纨弈醉檫，你生活在这里不买难道睡大街吗？对于炒房者来说，房说君极力劝阻不要再来炒作，对你你们来说纯粹是为了获利而投资，买了以后各种忽悠再用高价卖给当地生活的刚需，一锤子买卖卖完就跑了，这不是害人吗？所以房说君以为，购房者千万不要听信这些人的忽悠，给房价上涨而蒙蔽了眼睛。
房地产能拉动经济，而买房更是能制造消费的需求。房说君记得这是某位专家所说的话语，可实际上买房拉动内需只是表面现象，不具备长久的可持续性。但是最近却有不少人认为这是错的，他们依旧看好三四线楼市的发展，而坚定他们观点就是“中国未来的城市化潜力”。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在早前就对国内现在城市做了概括，他认为未来国内许多小地方乡镇是具有很大的城市化潜力，一旦发展起来后楼市至少还要迎来5亿刚需的的市场。房说君以为城镇化是必然要进行下去的，但是是否拥有这么庞大的住房需求还2说。
对于专家层面的观点也得到了房企大佬们的肯定，现任碧桂园懂事长的杨国强在3月18日的企业会议上就是说出，继续看好未来10年三四线楼市前景。因为伴随着经济的发展，农民工的平均收入也会提升，产生买房与改善居住环境的需求使得他们是未来消费的主力。“目前农名工每月的收入在3-元左右，以每年上涨来计算也买不起北上广深等大城市房子，未来这些农名工他们的房子会在哪？为了要提升生活品质，他们必定会到县城镇上来购买，我觉得5-元/㎡的房子他们是可以消费得起。”
房说君以为杨国强的这番话已经说得很直白了，虽然现在三四线城市在人口、经济上不占优，但是随着现在鼓励性的政策在吸引了刚需外还能把农民工吸引过来消费。虽然随着时代的进步经济的发展，现在的农民工收入也有了长足的发展，但是有人想过他们的钱是你怎么挣来的？是拼了命的出卖自己的体力，在大太阳下暴晒得来的，其实这几年来随着房价的不断上涨，即便是三四线城市的价格也不低了，试想下连普通人想要买都要咬紧牙关跟不要说农民工了。那么，他们真能够消费得起吗？
首先，买房确实在一定程度上拉动了内在消费，但是同样它也损害了老百姓的消费力。以背负着巨额按揭贷款换来一套住房，幸运的是终于买到了；不幸的却是要一直背着这个负担走下去，每月紧巴巴的收入要划分一部分出来供房。前期的拉动消费后期的不敢再消费，这么看来却是表面的。然后随着过去2年房价的大幅上涨，也带来了三四线楼市买房成本的提高，如果用这个数据来对比的话也确实是拉高了消费。
但是要注意一点，真正在消费的人却只有开发商跟炒房者，他们2人一个负责生产一个负责炒卖，很有默契的搭档。作为刚需购房者来说，他们需要的只是一个住房而不是2套投资的商品房，所以这些也不会影响到他们消费，反而是每个月要还的贷款才是真正制约着他们消费的问题。哪怕是市场上现在投机炒作的人赚了不少，但是如果他们之间想要改善住房时，却也会发现在相同地段相同的楼层他们也买不到了，所以这就是房说君为什么说买房只是表面拉动消费原因。
目前的态势是4大城市房地产销售数量是相对稳定的，而三四线虽然目前表面看起来有上涨，但也是强弩之末了除去在这里生活的人们可以购买之外，其他人购买的意义就不大了。即便是未来有着城镇化加持的巨大利好，但是房说君以为合适到来这也是问题，如果10年后才来到呢？那就拿在手上捂10年再卖？
房说君有话说：不管怎样，随着经济越来越发展北上广深等也是大家追求的一个美好地方。但是三四线城市现在面临的诸如人口不多、经济发展不高等个问题也是值得我们思考，未来到底会继续上涨还是会深度调整这个谁都无法保证，但是有一点可以肯定的是随着房住不炒的推进，房子回归居住的本源却是真的。
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